W dniu 21 marca 2020 r. przedstawiony został projekt nowelizacji ustawy o przeciwdziałaniu skutkom epidemii koronawirusa COVID-19, zwanej „tarczą antykryzysową”.
Wprowadzić ma ona rozwiązania między innymi znacznie ingerujące w umowy najmów lokali w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m2. Najważniejsze postanowienia przewidują, że:
- Jeśli w wyniku stanu epidemii najemca jest objęty zakazem prowadzenia działalności gospodarczej i jej faktycznie nie prowadzi – ustawa arbitralnie obniża wysokość jego czynszu o 90%;
- W czasie stanu epidemii najemcy nie będą mogli być pociągnięci do odpowiedzialności za naruszenie postanowień umowy najmu, w tym zobowiązani do zapłaty kary umownej, jeśli naruszenia te są skutkiem zakazu prowadzenia działalności, przykładowo na skutek nieotwarcia lokalu;
- Przewiduje się możliwość ingerencji sądów powszechnych w powyższych kwestiach, między innymi poprzez zmniejszenie wysokości obniżki czynszów, ale bez podania rzeczowych wytycznych, na podstawie których sądy miałyby opierać swoje orzeczenia;
- Umowy najmu lokali, których termin upływa po wejściu w życie Tarczy Antykryzysowej, na wniosek najemców przedłużone będą co najmniej do dnia 30 czerwca 2020 r.
W razie jakichkolwiek pytań lub problemów z realizacją zobowiązań umownych jesteśmy do Państwa dyspozycji. Zapraszamy do kontaktu!
Udostępnij:
